Grundlagenermittlung in Minuten, nicht in Tagen.
Bevor der erste Strich gezeichnet ist, wissen Sie, was das Planungsrecht erlaubt, wie die Umgebung gebaut ist und wie viel Fläche noch drin ist. Mit Liegenschaftskarte, Höhenlinien und Geländeschnitt direkt fürs CAD.
Wo heute die Zeit hingeht.
Unbezahlte Vorleistung
Jede Anfrage eines Bauherrn beginnt mit Recherche in Geoportal, Ratsinformationssystem, BORIS und Denkmalliste, oft bevor überhaupt ein Auftrag steht.
Pläne suchen und lesen
Welcher Bebauungsplan gilt, welche Änderung ersetzt welche, und wo steht die GRZ? Das kostet bei alten Plänen schnell eine Stunde.
§ 34 aus dem Bauch
Ob sich ein Vorhaben einfügt, wird oft geschätzt. Belastbare Zahlen zur Umgebung fehlen im ersten Gespräch.
Die Funktionen, auf die es Ihnen ankommt.
Bebauungspläne finden und mit KI auslesen
Alle Pläne und Satzungen an der Stelle, mit dem maßgeblichen Plan zuerst. Die KI liest Art und Maß der baulichen Nutzung aus dem Plan-PDF und den textlichen Festsetzungen.
- Maßgeblicher Plan, Änderungen und einfache Bebauungspläne getrennt
- GRZ, GFZ, Vollgeschosse, Trauf- und Firsthöhen ausgelesen
- Eigene Fragen an die KI, mit den Plan-PDFs als Quelle
Bebaubarkeit, Reserven und Vorhaben
Bestand aus Kataster und 3D-Gebäudemodell, dazu das zulässige Maß aus Bebauungsplan und Umgebung. Sie sehen sofort, wie viel Anbau oder Aufstockung möglich ist.
- Anbau und Aufstockung nach B-Plan und nach § 34
- Abstandsflächen nach § 6 HBO
- Bis zu drei Varianten eines Vorhabens zeichnen und live prüfen
Geländeschnitt mit Gebäuden
Bis zu fünf Schnittlinien über das Grundstück legen. Das Profil zeigt das Gelände aus dem DGM1 und die geschnittenen Gebäude mit Dachform.
- Höhen in m ü. NHN, Flurstücksgrenzen im Schnitt
- Endpunkte verschieben, der Schnitt rechnet neu
- Als PDF im Maßstab oder als DXF
Liegenschaftskarte und Lageplan fürs CAD
Kartenausschnitt in Blattgröße und Maßstab wählen und als PDF zum Drucken oder als Vektordatei mit Höhenlinien exportieren. Alle Unterlagen gibt es auch gesammelt als ZIP.
- A4 oder A3, hoch oder quer, Maßstab wählbar
- DXF, GeoPackage oder SVG, auf Wunsch mit Höhenlinien
- Lageplan für Bauvoranfrage und Leitungsauskunft
Was Flurchecker für Architekten verändert.
Schneller zum Angebot
Sie gehen mit Planungsrecht, Umgebung und Reserven ins Erstgespräch und können Honorar und Aufwand besser einschätzen.
Weniger Akquise-Risiko
Grundstücke ohne Potenzial erkennen Sie, bevor Sie Zeit in eine Studie stecken.
Argumente für die Bauaufsicht
Mediane und Spannen der Umgebung machen das Einfügen nach § 34 nachvollziehbar, statt es nur zu behaupten.
Daten direkt in die Planung
Liegenschaftskarte, Höhenlinien und Schnitte kommen als DXF ins CAD, ohne Abzeichnen.
Häufige Fragen
Ersetzt das die Bauvoranfrage?
Nein. Flurchecker ist eine Vorprüfung auf Basis amtlicher Daten. Die KI-Auswertung sollte vor einer Entscheidung am Originalplan geprüft werden.
Welche CAD-Formate gibt es?
Liegenschaftskarte, Höhenlinien, Messungen und Geländeschnitte als DXF, außerdem jeweils als PDF im Maßstab.
Kann das ganze Büro damit arbeiten?
Ja. Ein Abo gilt fürs Team, jeder weitere Account kostet weniger. Merkliste und Leitungskontakte teilt das Team.
Ihr nächstes Grundstück in Sekunden geprüft.
Wir zeigen Ihnen Flurchecker an einem Grundstück Ihrer Wahl, gern direkt an Ihrem aktuellen Projekt.